Введите данные






Доступные расширения файлов: .jpeg, .jpg, .png


X

x
ЦН "Этажи" и юридическая компания "Shark" проводят БЕСПЛАТНЫЕ консультации по вопросам недвижимости, наследства каждый понедельник и четверг с 10.00 до 17.00.

ул. Артема 100 - Д, 1-й этаж,
071-302-00-95, 071-314-46-14.
Результаты вашего поиска

Товар лицом: как правильно сфотографировать квартиру для продажи или сдачи в аренду

Опубликовано Владислав Кун на 17.09.2018
| 0

Объявление о том, что вы хотите сдать или продать свое жилье, обязательно должно сопровождаться фотографиями вашей недвижимости. Этот пункт не вызывает сомнений даже у самых неопытных участников сделок с жильем. Тут-то и начинается самое интересное.

Наверняка каждый встречал на сайтах по продаже и аренде недвижимости объявления, которые вызывают в лучшем случае недоумение, в худшем – желание одновременно закрыть страничку и глаза. Часто публикуются размытые, плохо кадрированные фотографии, из которых непонятен размер и планировка комнат, зато можно составить впечатление о быте и увлечениях хозяев. Иногда объявления сопровождаются только одной картинкой. Многие сообщения о продаже и сдаче недвижимости иллюстрированы только фото квартиры, но на них не показан ни общий вид дома, ни обстановка в подъезде.

Между тем, выбирая квартиру, человек интуитивно ориентируется не только на ее цену и расположение, но и на то, как она выглядит. Из нашей памятки вы узнаете, как избежать ошибок при иллюстрировании вашего объявления и как правильно сфотографировать недвижимость, которую вы хотите сдать или продать.

Максимально освободите комнаты от личных вещей

Любой психолог расскажет вам: выбирая квартиру и рассматривая фотографии, человек будто примеряет ее на себя. Он представляет: здесь будет висеть фотография детей, а вот тут разместится моя коллекция фарфоровых слоников. Поэтому фотографии квартиры должны быть максимально обезличенными, в идеале — без мебели. Но даже если мебель вы не вывезли, то уберите в шкафы все, что будет рассказывать потенциальному новому владельцу или арендатору о вас: фотографии, статуэтки, кубки и трофеи, картины, по возможности — домашний текстиль и посуду. Тогда у него не будет ощущения вторжения в чужую личную жизнь и появится психологическое пространство для «заполнения квартиры» своей реальностью. Наиболее безобидна в этом плане техника: например, панель телевизора на стене не относится к декору, это универсальный атрибут почти любого жилья.

Фотографируйте квартиру в светлое время суток

Фотографии, сделанные при дневном свете, вызывают больше доверия. У них естественная цветопередача, человек может составить свое представление о том, как в реальности выглядит жилье, сколько в нем света и каким цветом отливают стены. Электрический свет дает другую картину, даже если применить к фотографиям фильтры.

Поэтому старайтесь сфотографировать ваши комнаты днем. Выбирайте солнечную погоду: вряд ли у потенциального покупателя или арендатора возникнет желание жить в серой комнате с унылой хмарью за окном. Чисто интуитивно он будет выбирать более жизнерадостные картинки, даже если осознает, что за погоду продавец не ответственен.

Не допускайте попадания в кадр людей

Этот пункт перекликается с требованием обезличить квартиру. Вспомните популярные подборки из интернета, «как не надо фотографировать зеркала». Покупателю или арендатору не нужно ваше случайное селфи в зеркале, он не хочет видеть вашу бабушку в кресле с вязанием. И да, вашего  милого малыша, ползущего куда-то по ковру, он видеть тоже не хочет.

Вы продаете квартиру, а не семью, и об этом нужно помнить.

Сфотографируйте все помещения

Картинки по запросу сфотографировать квартиру для продажи

Покажите потенциальному покупателю все помещения вашей квартиры. Не забудьте про кладовку и лоджию, если они есть. Сфотографируйте каждую комнату с двух ракурсов. Если в плане помещение не прямоугольное — сделайте так, чтобы на фотографиях отражались все его зоны. В санузлах отдельно покажите зону ванны и пространство туалета. Покупатели часто очень тщательно выбирают квартиры именно по состоянию кухни и санузлов. Это связано с тем, что ремонт этих помещений более дорогостоящий, чем приведение в порядок жилых комнат.

Однако не переусердствуйте: не стоит прилагать к объявлению архив из сотни картинок. Просто сделайте полный фотообзор жилья, чтобы у покупателя или арендатора не оставалось «белых пятен».