Свяжитесь с нами прямо сейчас:

(071) 314-46-14 (071) 302-00-95

Введите данные






Доступные расширения файлов: .jpeg, .jpg, .png


X

x
ЦН "Этажи" и юридическая компания "Shark" проводят БЕСПЛАТНЫЕ консультации по вопросам недвижимости, наследства каждый понедельник и четверг с 10.00 до 17.00.

ул. Артема 100 - Д, 1-й этаж,
071-302-00-95, 071-314-46-14.
Результаты вашего поиска

Как быстро продать квартиру в Донецке

Опубликовано Владислав Кун на 11.10.2018
| 0
продать квартиру в Донецке

Безусловно, продать квартиру в Донецке быстро и дорого — желание каждого владельца недвижимости, выходящего на рынок. И это касается не только квартир. Сразу оговоримся. Продать квартиру дороже её рыночной стоимости (о том, что это такое, скажем позднее), практически невозможно. Такие ситуации бывают, но это редкость. Чтобы читатель, тем не менее, имел о них представление, определим их условно как «случайность» и «абсолютное везение».

Ситуация, которую мы будем именовать «случайность», заключается в том, что покупатель абсолютно не ориентируется в ценах на недвижимость. Не секрет, что в наш век абсолютной информационной доступности такая ситуация крайне редка, а вероятность встретить такого покупателя сводится к нулю.

Ситуация, которую мы будем именовать «абсолютное везение» заключается в том, что покупателю нужна исключительно ваша квартира. То есть ни аналогичная, ни похожая ему никак не подойдут. Вашу квартиру могут захотеть купить ваши соседи, которым понадобилось, например, поселить рядом детей или родителей. При этом кроме вашей квартиры ничего более ни на вашем этаже, ни в вашем подъезде, ни даже в вашем доме не продаётся и продаваться не будет. А вы продаёте свою квартиру именно в этот счастливый момент. Такая ситуация, конечно, гораздо более реальна, но тоже редка. Тем не менее, в данном случае вероятность встретить такого покупателя значительно выше, чем в первом.

Мы поговорим всё же о более общих, классических ситуациях. И будем отвечать скорее на вопрос: «как продать квартиру как можно быстрее и в верхнем диапазоне рыночной цены?»

Сначала остановимся на вопросе, что же такое рыночная цена и как её определить. Рыночная цена — это цена сделок на рынке, то есть цена, по которой не только продают, но и покупают, фактически совершают сделки. Поскольку достоверной статистической информации о цене именно сделок нет, и продавец, и покупатель вынуждены ориентироваться исключительно на цену предложения. Таким образом, для определения рыночной цены вашей квартиры, необходимо изучить аналогичные предложения. Интернет сейчас изобилует сервисами по оценке имущества.

Чтобы сориентироваться в рынке, смотрим базы недвижимости. Они, как правило, содержат все текущие предложения на рынке. Определившись с диапазоном цены в целом, необходимо сопоставить свою квартиру с аналогичными по всем параметрам и определить именно свой «потолок» цены.

Сразу развеем миф, что цена квартиры с ремонтом определяется как сумма цены квартиры без ремонта и стоимости вашего ремонта. У каждого человека свой взгляд на то, как должна выглядеть его квартира и сколько денег он готов на это потратить. Кроме того, российский менталитет в принципе предполагает «переделывание» квартиры именно под себя. Даже такие классические для европейского и американского рынка предложения, как квартира с так называемой «белой отделкой», так и не прижились у нас.

После определения цены ваша задача — максимально проинформировать потенциальных покупателей о вашем предложении. Срок продажи несколько зависим от цены. Если мы говорим о ситуации, когда ваше предложение будет одним из десяти абсолютно аналогичных, но самое дорогое, то, скорее всего, потенциальные покупатели сначала будут рассматривать предложения ваших конкурентов.

Это, конечно, не повод сразу снижать цену. Целесообразно узнать подробности о предложениях конкурентов, выявить их слабые стороны и выделить свои сильные. Это может быть простота и скорость сделки: сделка не альтернативная, квартира свободна от проживающих, в квартире никто не зарегистрирован, в сделке не участвуют несовершеннолетние и прочее. Ваша задача проинформировать обо всех плюсах покупателя.

Если вы будете продавать квартиру в агентстве недвижимости , вы сократите своё время и получите от сделки больше. Продажа квартиры в агентстве недвижимости Этажи — не только способ выручить больше денег, но и способ ускорить продажу квартиры в Донецке.