Свяжитесь с нами прямо сейчас:

(071) 314-46-14 (071) 302-00-95

Введите данные






Доступные расширения файлов: .jpeg, .jpg, .png


X

Результаты вашего поиска

Правила оформления документов на недвижимость в Донецке

Опубликовано eadmin на 14.08.2018
| 0

Уважаемые клиенты Центра недвижимости «Этажи» и жители Донбасса! Данная памятка разработана специалистами и юристами Центра, с целью оказания методической помощи при подготовке документов необходимых для безопасного заключения договора купли-продажи объекта недвижимости с потенциальным покупателем. Следуя указанным в данной памятке простым шагам, вы гарантированно добьётесь поставленных целей при продаже вашего объекта.

Для продажи принадлежащего вам объекта недвижимости необходимо грамотно разместить на возможных рекламных ресурсах достоверную информацию об объекте, при этом передавайте право рекламы вашего объекта специалистам, которые имеют положительную репутацию, опыт работы, постоянный офис с сотрудниками, и соответствующие регистрационные документы выданные государством. В этом совершенно бесплатно вам помогут специалисты нашего Центра, разместив рекламу в интернет ресурсах, в том числе платных, собственном сайте центра, путем расклейки точечных объявлений, газетах и других источниках.

В случае если именно ваш объект недвижимости пришелся по душе покупателю, для обеспечения заключения основной сделки купли-продажи, необходимо заключить предварительный договор с покупателем. Образец такого договора вам также бесплатно предоставят наши специалисты.

Для заключения предварительного договора между сторонами продавцу необходимо подготовить следующие документы:

  1. Оригинал и копии правоустанавливающих документов, (квартира, дом, земля) в том числе извлечения из соответствующих регистрационных органов;
  2. Оригинал и копию Технического паспорта;
  3. Оригинал и копию паспорта всех страниц и ИНН собственника или всех собственников;
  4. Документ, подтверждающий изменения собственником фамилии, в случае изменения;
  5.  Оригинал и копию доверенности, если ваши интересы представляет доверенное лицо.

В предварительном договоре с покупателем обязательно должны быть оговорены сроки подготовки документов, сумма, за которую продается объект недвижимости, размер полученного аванса (задатка), в счет подтверждения намерений приобретения именно вашего объекта.

Подготовка документов к основной сделке занимает ваше драгоценное время, в связи с чем, вы можете возложить данную обязанность на специалистов нашего Центра или заняться весьма интересным процессом самим. Если же вы обратились к специалистам, помните, что риелтор обязан оказать консультационное, а при необходимости физическое содействие в подготовке документов.

Первый шаг! Изготовление технического паспорта на объект недвижимости, который действителен 1 календарный год.
Технический паспорт изготовляется специалистами (техниками) Донецкого отдела технической инвентаризации, учета и оценки недвижимого имущества Государственной Регистрационной Палаты Министерства юстиции ДНР (ОТИ), расположенного по адресу: г. Донецк, ул. Кобозева, 66, 68А (телефон «Феникс» 071-307-37-57).
Для проведения технической инвентаризации с последующим изготовлением технического паспорта недвижимого имущества необходимы следующие документы:

  • Заявление соответствующей формы от собственника или доверенного лица;
  • Паспорт и ИНН собственника (ксерокопия);
  • Правоустанавливающий документ (оригинал и ксерокопия);
  • Технический паспорт (оригинал и копия);
  • Доверенность от собственника (ксерокопия);
  • Паспорт и ИНН доверенного лица (ксерокопия);
  • В случае вступления в наследство – запрос нотариуса на изготовление тех. паспорта;
  • Квитанция о предварительной оплате услуг ОТИ в размере 190 российских рублей.

Указанный перечень документов подаётся специалисту «Центр предоставления административных услуг» администрации города Донецка (ЦПАУ), расположенному по адресу г. Донецк, пр. Ильича, 17 В.
Время работы:
понедельник, вторник, среда, четверг — с 9.00 до 17.00 без перерыва
пятница — с 9.00 до 16.00 без перерыва
суббота — только для сдачи документов с 9.00 до 15.00 без перерыва
Срок изготовления от 1 месяца
Выдача технического паспорта проводиться при условии полной оплаты за выполненные ОТИ работы, в каждом случае стоимость разная, в зависимости от объема работ (площади дома, квартиры, помещения).
ОТИ г. Макеевки, расположено по адресу: г. Макеевка, Центрально-городской район, ул. Плеханова, 17/5.

Шаг второй! Если в техническом паспорте у вас внесены все текущие изменения и отсутствуют указания на самовольно возведенные объекты и перепланировку необходимо зарегистрировать принадлежащее вам недвижимое имущество.
Государственная регистрация вещных прав на недвижимое имущество проводится государственными регистраторами Донецкого отдела государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их отягощений (обременений) ГРП МЮ ДНР.
Для проведения регистрации недвижимого имущества и получения соответствующего извлечения необходимы следующие документы:

  1. Правоустанавливающий документ (оригинал и ксерокопия заверенная нотариально, а именно: договор купли-продажи, договор дарения, договор мены, договор пожизненного содержания, свидетельство о праве собственности, решение суда — с отметкой «регистрации в электронном реестре» и заверенное судом ДНР, в случаи возникновения права на имущество, подтверждающегося украинскими документами, датированными с 14.05.2014 года по 31.12.2016 год — легализированный документ);
  2. Технический паспорт (оригинал и ксерокопия);
  3. Паспорт и ИНН собственника (при себе оригинал и ксерокопия);
  4. Заявление соответствующего образца от собственника или доверенного лиц;
  5. Доверенность от собственника (оригинал и ксерокопия заверенная нотариально);
  6. Паспорт и ИНН доверенного лица (ксерокопия);
  7. Квитанции об оплате государственной пошлины в размере 300 и 400 российских рублей.

Указанный перечень документов подаётся специалисту «Центр предоставления административных услуг» администрации города Донецка (ЦПАУ), расположенному по адресу г. Донецк, пр. Ильича, 17 В.
Время работы:
понедельник, вторник, среда, четверг — с 9.00 до 17.00 без перерыва
пятница — с 9.00 до 16.00 без перерыва
суббота — только для сдачи документов с 9.00 до 15.00 без перерыва
Отдел государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их отягощений (обременений) ГРП МЮ ДНР г. Макеевки, расположен по адресу: г. Макеевка, ул. Московская, 2
Срок изготовления от 15 дней.

Шаг третий! Если в техническом паспорте у вас внесены все текущие изменения и присутствуют указания на самовольно возведенные объекты и перепланировку, то данные изменения подлежат согласованию.
Для ясности, перепланировка — совокупность строительных мероприятий, сохраняющая функциональное назначение недвижимого имущества и которая предусматривает: частичное или полное перемещение перегородок, расположение проёмов (несущие стены), замену оборудования (инженерного и сантехнического), изменения фасада здания. Перепланировка представляет собой собственно перестройку, изменение помещения. Все эти изменения нужно обязательно зафиксировать в техническом паспорте и получить соответствующее разрешение, что занимает длительный процесс, поэтому не следует доверить процесс тому, кто обещает очень быстрый результат.
Какие изменения не нужно узаконивать: не изменена жилая площадь, если не нарушены несущие конструкции, проёмы в не капитальных, не несущих стенах, застекление балконов, лоджий.
Ограничения в перепланировки квартир: деформация внешних стен (совмещение балкона с комнатой), деформация перекрытий (вертикальное совмещение помещений), увеличивать площадь сан. узлов и ванных за счет соседних помещений (жилые, подсобные), проёмы в несущих, капитальных стенах (без соответствующей утвержденной документации), разбирать звукоизоляционную основу пола (дискомфорт соседей), делать пристройки (первые этажи)
После получения согласования необходимо обратиться в ОТИ (БТИ) с техническим паспортом, в котором будут сняты соответствующие указания о самовольных перепланировках и самовольно возведенных вами объектах.

Шаг четвертый! Данный пункт касается собственников домовладений. Так, в соответствии с требованиями Закона земельный участок, на котором расположена продаваемая (отчуждаемая) недвижимость, должен иметь кадастровый номер. Порядок присвоения кадастрового номера предусматривает проведение определённых землеустроительных работ. Их способны выполнить организации, которые обладают необходимой лицензией.
Для присвоения кадастрового номера земельному участку, на котором расположен отчуждаемый объект и получения соответствующего извлечения вам необходимо:

  • Технический отчет с согласованием границ земельного участка со смежными землепользователями (соседями) и квартального инспектора.
  • Заявление соответствующей формы от собственника или доверенного лица;
  • Паспорт и ИНН собственника (ксерокопия);
  • Правоустанавливающий документ (оригинал и ксерокопия);
  • Технический паспорт (оригинал и копия);
  • Доверенность от собственника (ксерокопия);
  • Паспорт и ИНН доверенного лица (ксерокопия);

Указанный перечень документов подаётся специалисту «Центр предоставления административных услуг» администрации города Донецка (ЦПАУ), расположенному по адресу г. Донецк, пр. Ильича, 17 В.
Время работы:
понедельник, вторник, среда, четверг — с 9.00 до 17.00 без перерыва
пятница — с 9.00 до 16.00 без перерыва
суббота — только для сдачи документов с 9.00 до 15.00 без перерыва
Срок изготовления 10 дней, бесплатно.

Шаг пятый! Для получения информационной справки о зарегистрированных вещных правах на недвижимое имущество и их ограничениях (обременениях) необходимы следующие документы:

  1. Извлечение о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество (оригинал и ксерокопия);
  2. Правоустанавливающий документ (оригинал и ксерокопия заверенная нотариально);
  3. Технический паспорт (оригинал и ксерокопия);
  4. Паспорт и ИНН собственника (при себе оригинал и ксерокопия);
  5. Заявление соответствующего образца от собственника или доверенного лиц;
  6. Доверенность от собственника (оригинал и ксерокопия заверенная нотариально);
  7. Паспорт и ИНН доверенного лица (ксерокопия);
  8. Квитанция об оплате государственной пошлины в размере 300 российских рублей .

Срок изготовления справки составляет от 5 дней и действительна 15 календарных дней

Шаг шестой! Для оформления купли-продажи оценка имущества является обязательной, так как с оценочной стоимости недвижимости уплачиваются налоги, а стоимость продаваемого или приобретаемого имущества не может быть ниже оценочной стоимости. Для получения отчета об оценке имущества необходимы следующие документы:

  1.  Копии правоустанавливающих документов, в том числе извлечения из соответствующих регистрационных органов;
  2. Копию Технического паспорта ДНР;
  3. Копию паспорта всех страниц и ИНН собственника или всех собственников;
  4. Документ, подтверждающий изменения собственником фамилии, в случае изменения;
  5. Копию доверенности и копию паспорта всех страниц и ИНН;

Срок изготовления оценки составляет от 1 до 5 дней

Шаг седьмой! Для оформления договора купли-продажи, как правило, по договоренности сторон, на момент сделки все зарегистрированные (прописанные) лица, должны быть сняты с регистрационного учета, в том числе несовершеннолетние дети. Для снятия с регистрационного учета лиц в Миграционной службе ДНР и получения справки об отсутствии зарегистрированных лиц, в том числе несовершеннолетних детей в ЖЕКе, необходимы следующие документы:

  1. Оригинал доверенности: с указанием – «представлять мои интересы перед органами внутренних дел по вопросу снятия меня с регистрационного учета по конкретному адресу» Для Миграционной с указанием – «представлять мои интересы перед ЖЕКами …… по вопросу написания заявления и получения справок об отсутствии зарегистрированных лиц дописать как в доверенности фразу полностью »;
  2. Нотариально заверенную копию паспорта и ИНН лица, которого необходимо снять с регистрационного учета;
  3. Нотариально заверенную копию свидетельства о рождении ребенка, которого необходимо снять с регистрационного учета;
  4. Справка о новом месте регистрации детей;
  5. Доверенность от родителей на снятие с регистрационного учета несовершеннолетних детей до 14 лет, после обязательное присутствие ребенка

Снятие с регистрационного учета происходит в приемные дни Миграционной службы и паспортного стола в ЖЕКе.

Шаг восьмой! Завершающим этапом перед сделкой, является сбор всех документов «в кучу» и передача их копий нотариусу, для чего ему заранее необходимо предоставить:

  1. Правоустанавливающий документ;
  2. Технический паспорт ДНР;
  3. Извлечение о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество.
  4. Информационная справки о зарегистрированных вещных правах на недвижимое имущество и их ограничениях (обременениях);
  5. Отчет об оценке имущества;
  6. Справку об отсутствии зарегистрированных лиц с указанием отсутствия зарегистрированных несовершенно летних лиц (действительна 3 дня);
  7. Паспорт всех страниц и ИНН собственника или всех собственников;
  8. Документ, подтверждающий изменения собственником фамилии, в случае изменения;
  9. Доверенность в случаи продажи доверенным лицом установленного образца;
  10. Свидетельства о браке, о расторжении брака;
  11. Нотариальное согласие супруга на продажу недвижимости;
  12. Согласие Органа опеки и попечительства, в случаи продажи родителями/опекунами от
    имени несовершеннолетнего ребенка;
  13. Паспорт всех страниц и ИНН покупателя или всех покупателей;
  14. Документ, подтверждающий изменения покупателем фамилии, в случае изменения;
  15. Доверенность в случаи покупки доверенным лицом установленного образца;
  16. Свидетельства о браке покупателя, о расторжении брака;
  17. Нотариальное согласия супруга на приобретение недвижимости;
  18. При продажи дома необходимо предоставить также извлечение из земельного кадастра о присвоении кадастрового номера с указанием собственника;

На момент заключения договора купли – продажи нотариусу необходимо предоставить оригиналы указанных выше документов.

 

*С учетом изменения законодательства и графика работы государственных органов перечень документов и графики работы могут меняться